Na czym polega zarządzanie nieruchomościami?

Wiele osób zastanawia się, co to jest zarządzanie nieruchomościami. Wszystkim chyba zależy na tym, żeby żyło się komfortowo w wymarzonym mieszkaniu. Dotyczy to nie tylko uregulowanych spraw administracyjnych, ale również zadbanego otoczenia i sprawnych urządzeń. Możliwości pojedynczego zarządcy przekracza piecza nad tymi zagadnieniami.

Jak zarządzać nieruchomością?

Można śmiało powiedzieć, że bardzo złożonym przedsięwzięciem jest zarządzanie nieruchomościami biurowymi, magazynowymi oraz mieszkalnymi. Nie ulega wątpliwości, że wymaga to szerokiej wiedzy, doświadczenia oraz umiejętności. Większość wspólnot mieszkaniowych i osób prywatnych powierza to zadanie zewnętrznym podmiotom. Najlepiej korzystać z usług sprawdzonych i renomowanych firm, które wiele lat działają na rynku i cieszą się dobrą opinią. Nie da się ukryć, że specjalistycznej wiedzy i stałego nadzoru nad dokumentacją wymaga prawidłowe funkcjonowanie budynku w kontekście prawnym. Warto wspomnieć, że o wszelkie kwestie administracyjno-prawne dotyczące danej nieruchomości dba firma zajmująca się zarządzaniem budynkiem. Bada stan prawny, a także zajmuje się bieżącą obsługą dokumentacji. Pełni również funkcje doradcze, jeśli zajdzie taka potrzeba. Dodatkowo firma jest odpowiedzialna za umowy z zewnętrznymi podmiotami. Chodzi tu przede wszystkim o wywóz nieczystości oraz dostarczanie energii elektrycznej, wody i gazu. Należy pamiętać, że administracja nieruchomości odpowiada także za kwestie księgowe i finansowe, które są niezbędne do normalnego funkcjonowania budynku. Opłaca także ubezpieczenie budynku i sprawuje nadzór nad podatkami. Trzeba dodać, że księgowość nieruchomości prowadzą odpowiednio przygotowani specjaliści. Dokonywane są również rozliczenia związane z centralnym ogrzewaniem. Odpowiada za cały facility management.

Obowiązki zarządcy

Należy pamiętać, że sprawy techniczne są bardzo ważną kwestią związaną z prawidłowym funkcjonowaniem nieruchomości. Nie da się ukryć, że profesjonalne zarządzanie budynkiem sprawdza się także w tym zakresie. Stałe analizy stanu nieruchomości są prowadzone przez zespół doświadczonych profesjonalistów. Dostęp do całodobowej obsługi technicznej jest główną zaletą powierzenia administrowania budynkiem firmie zewnętrznej. Trzeba także wspomnieć o pogotowiu technicznym, które jest gotowe do działania przez całą dobę. Mieszkańcy mogą liczyć na szybką pomoc w przypadku nieoczekiwanych awarii. Klient może oszczędzić mnóstwo czasu, jeśli to profesjonalna firma będzie zarządzać nieruchomością. Kwestie zarządzania nieruchomościami zostały szczegółowo określone w artykule 184b ustawy dotyczącej gospodarki nieruchomościami. Pełną opiekę nad danym budynkiem zapewnia firma, której zleca się zarządzanie konkretną nieruchomością. Zarządca musi przede wszystkim utrzymać określone obiekty w stanie niepogorszonym. Wśród jego najważniejszych obowiązków można wymienić prowadzenie książki obiektu budowlanego dla danego budynku. Ważną rolę odgrywa także utrzymywanie czystości zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz budynku. Zarządca powinien także negocjować warunki umów z dostawcami mediów.